竹北豐邑京站挑高有車  竹北買屋 / 竹北買房 - 桃園誠信房仲竹北豐邑京站挑高精品宅有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：59.85 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑京站
總坪數：30.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.67 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：6.66 坪
車位坪數：10.09 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下室車庫室內停車空間
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1672 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小 /六家高中/東興國小
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：六家市場/竹北市場
附近交通：竹北高鐵站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通極佳：位於竹北高鐵站周邊，通勤便利，適合在鄰近科技園區或台北上班的族群。生活機能完善：鄰近六家市場、水圳森林公園及多所學校，日常生活採買與休閒選擇豐富。車位包含在內：總價已含平面式車位，省下另行購置車位的成本與麻煩。空間設計靈活：挑高設計通常能增加視覺寬度與使用彈性，適合個人或小家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	土地性質為商業用：水電瓦斯費用依商業計費標準收取，長期居住成本高於住宅；銀行房貸利率較高且成數較低。無法設籍：通常不可辦理戶籍登記，若需要就學或政府補助資格會受限。房產屋齡 17 年：已非新成屋，未來可能需投入維修更新費用，且貸款年限可能縮短。格局單調：僅一房（或 1+1 設計），對於有育兒規劃或需要獨立書房的家庭來說空間較為局促。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：鄰近高鐵站與科學園區，吸引外來通勤人口與單身專業人士，租金需求穩定。資產配置多元性：商業用不動產在景氣循環中可能展現不同於住宅的漲跌特性，適合分散風險。房價調整空間：若市場修正，1798 萬的總價相比同地段新案或住宅仍具一定價格競爭力。
威脅 (Threats)	政策與法規風險：針對商業住家的稽查嚴格程度不一，未來若認定為住家可能涉及稅務調整。流動性較差：相較於一般住宅，商業用房的轉手族群較小，售屋週期可能較長。市場價格波動：單價近 60 萬高於部分同區域新案，若周邊供給增加，未來增值空間可能受限。

2. 物件評論

此物件位於竹北高鐵精華區，生活機能與交通便利性是其最大亮點，且總價已包含車位，對無車族或預算有限但需停車的買家來說是一大誘因。然而，核心問題在於**「商業用」身分**。這意味著您必須接受較高的水電費率、無法設籍以及較嚴格的貸款條件（通常需更高自備款且利率較高）。

是否值得購買建議：

若您為單身者、不婚族或純投資客，追求高鐵通勤便利與租金回報，且不介意較高的持有成本，此物件因其地段與價格包含車位，具有入手價值。但若您是為了家庭長期居住、子女學區設籍或尋求最低水電成本的自住買家，建議請慎重考慮，因為住宅用途的房屋在此類條件下可能會更符合您的需求與權益。總體而言，這是一個「地段優但屬性特殊」的標的，需依個人使用性質做決定。

問與答

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